<<"買いたい"お客様>>お住まいの事なら誠光ハウジングへおまかせください！

専門知識を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望やお悩みをお客様と一緒に考え、お客様にご満足いただくプランを提供します。

 

「夢のマイホーム…」それは、一生のうちで何度でもあるものではありません。そのため、様々な条件やプランを考え、納得のゆく物件を購入したいものです。当社では、専門知識を持ったスタッフがお客様が抱いている「夢」のお手伝いをいたします。全国のネットワークより豊富な情報をいち早く提供し、お客様がご満足いただけるよう、まごころこめたサービスが出来るよう心掛けております。

 

お客様アンケートにご協力ください！！

お客様がご満足ゆく住まい探しのために、ご希望エリア・予算・物件形態などをお客様と一緒に考え、お客様のご要望、ご期待にお応えできるようスタッフが誠意をもってお手伝いします。

御気軽にご相談ください。

 

お住まいのご予算や、自己資金・住宅ローンの借入額、返済プランなどをお客様と一緒に考えご希望に合ったプランをご提案致します。

 

購入可能額・ローン返済プランのご提案

お客様の返済可能金額を伺い、収入と支出のバランス、購入予定物件金額などをお客様にわかりやすくシュミレーションをし、それぞれの金融機関の固定金利・変動金利・利率・返済期間・月々均等払い・ボーナス払いなどの特性を交えながら、最もお客様に合った購入可能額・ローン返済プランをご提案します。

 

▼諸費用はこんな費用です

　　　・登記手数料：司法書士費用・登記時の司法書士への報酬

　　　・ローン諸費用：ローン事務手数料（ローン申込時に必要となる費用）

　　　　　　　　　　　ローン保証料（保証会社利用時に必要となる費用）

　　　　　　　　　　　　※金融機関・借入条件等によって異なります。

　　　・仲介手数料：成約価格の3％＋6万円

　　　　　　　　　　　　※別途消費税および地方消費税

　　　・税金：印紙税(売買契約書やローン契約書に貼る印紙代金)

　　　　　　　登録免許税(不動産購入時の所有権移転登記)

　　　　　　　　　　　　(ローン借入時の抵当権設定登記)

　　　　　　　不動産所得税

　　　　　　　固定資産税・都市計画税

　　　・保険料：団体信用生命保険　※金融機関によって保険料等異なります

　　　　　　　　火災保険料

　　　・その他：引っ越し費用・リフォーム費用・外構費用など

全国ネットワークの豊富な情報から、お客様に最適な物件をご紹介します。現地を見て納得のゆくまでお選びください。

 

実際にご覧になる物件はもちろんですが、周辺の環境や交通機関なども是非、ご自身の目でチェックしておくことが大切です。

 

また物件をチェックする際は、下記もチェックしましょう！

　　□スーパー・コンビニなどの買い物施設は？

　　□私道や共用施設の有無は？

　　□幼稚園・保育園・小学校・中学校の距離は？

　　□近所に病院・医療施設は？

　　□最寄り駅までどのくらい？

　　□昼間と夜間の違いは？

　　□日当り、風通しは？

　　□近隣の騒音や、環境は？

　　□内外の材質・汚れ・ひびは？

　　□水回りは？

 

などなど、チェックする箇所はまだまだあります。周辺環境のことや過去の災害記録など市役所・区役所などにご自身で足を運ばれチェックすることも重要なポイントです。当社スタッフは経験豊富なので、お気軽にご相談ください。

ご購入したい物件が見つかったら、お客様と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要事項説明を行います。

 

1. ご購入したい物件が見つかりましたら、まずは購入申込書にご記入いただきます。

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2. 代金の支払い方法や引き渡し時期、諸条件の確認などをお客様と売主様の契約条件を調整します。

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3. 宅地建物取引主任者による重要事項説明書にて物件に関する重要な項目をご説明します。

お客様と売主様の合意のもとで契約関係書類を作成します。契約内容を充分にご理解の上で、売買契約を締結します。

 

売買契約書の内容に関しては、重要事項説明書と重複する部分が多く、取引内容や権利確認、義務などが記載されております。ご不明点や不安点などがないか最終確認をしていただきます。売買契約書にお客様と売主様との双方の署名・押印をいただき、契約条件の手付金等を支払うと正式に契約成立となります。

 

重要事項説明・売買契約の注意点

売買契約締結後、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利・義務を履行することになります。お客様には売買代金の支払い義務が生じます。契約内容の変更などは、お客様と売主様の合意の上成立しますので、場合によっては違約金の支払いや損害賠償の対象になることもあります。

住宅ローンのお手続きや申込み方法、返済シュミレーションなど各金融機関の特徴などを比較し、お客様をサポートします。

 

住宅ローンは、「公的融資」「民間融資」とあります。お客様のご要望とは別に、取得する不動産や、お客様の条件などで異なってきます。各お申込み先で必要書類なども異なりますが、手続きに関するお手伝いを、専門スタッフがお客様をサポートします。

 

■住宅ローンには...

　・民間金融機関住宅ローン

　　　　銀行・信用金庫・信用組合・ノンバンク・生命保険・信販会社などの民間金融機関が行う

　　　　住宅ローンです。

　・フラット35(住宅金融支援機構)

　　　　住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利の住宅ローンです。

　・財形住宅融資

　　　　勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。

残代金の清算、諸手続きが完了すると、物件の引き渡しとなります。お客様のご要望にお応えできるよう最後までサポートします。

 

■残代金清算時には...

　・登記申請

　　　所有権移転登記・抵当権設定登記(※住宅ローン借入の場合)を

　　　行います。

　　　担当する司法書士へ必要書類等を渡し、登記申請を依頼します。

　・残代金のお支払い

　　　売買代金の残代金をお支払いします。手付金等がある場合には、売買代金へ充当しますので、

　　　差し引いた残代金を清算します。

　・固定資産税などの清算

　　　売主様と固定資産税・都市計画税・区分所有(マンションなど)の場合は、管理費や修繕積立金を日割り清算します。

　・鍵の引渡し

　　　売主様より、鍵を受け取ります。

　・関係書類受領

　　　管理規約・付帯設備等の説明書・パンフレットなどの物件に関する資料を受け取ります。

　・諸費用のお支払

　　　仲介手数料・登記費用などのお支払をしていただきます。

ついに念願のマイホームですね。残代金の清算が終わりましたら、いよいよお引越しとなります。「家具は...電化製品は...カーテンの色は...」と、いろいろと胸が高まりますよね？当社ではご購入後でもお客様をサポートすることをお約束します。

ご相談からご満足いただくまでお客様の信頼できるパートナーであります。